共有房危房报建后权属变更的特殊情况或例外情形如下：
1. 产权存在争议：若共有房报建前已存在产权纠纷（如继承未分割），报建后权属变更需先解决争议，否则登记机构可能不予办理；
2. 政策限制：部分地区对共有房危房重建后的权属变更有特殊规定，如限制转让或需满足特定条件，可能影响变更流程；
3. 共有人死亡：报建过程中若共有人死亡，需先办理继承手续，再进行权属变更，否则无法完成登记。这些情形会延长变更时间，增加操作复杂度，需提前了解并准备相关材料。
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关于共有房危房报建后权属变更，其是否需变更及如何变更取决于报建时的主体和共有人的约定。
共有房危房报建后权属是否变更需结合具体情况判断：
1. 若报建时以原共有权人共同名义申请且未改变产权份额，权属一般不变；
2. 若报建过程中新增或减少共有人（如继承、赠与），需办理权属变更登记；
3. 若报建后房屋重建导致面积或结构变化，可能需重新确认权属。
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针对共有房危房报建后权属变更，可依据《不动产登记暂行条例》及《民法典》相关规定分析。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。共有房危房报建后，若涉及权属变更（如共有人增减），需由全体共有人共同向不动产登记机构申请。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。因此，共有房报建后权属变更需满足共有人合意，并依法办理登记，否则变更无效。
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共有房危房报建后权属变更中，常见的错误操作需注意：
1. 擅自变更权属：部分共有人未经其他共有人同意，私自办理权属变更，可能导致变更无效并引发纠纷；
2. 材料不全提交：未准备完整的报建批复、共有人身份证明等材料，导致登记申请被驳回；
3. 忽视协议签订：共有人未签订书面协议明确权属份额，后续易因利益分配产生矛盾。
若您在权属变更中遇到困难，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。

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